第178章:就问你气不气?
陈东并未回答李爱国的话,而是侧眸看向马国良,询问。
“马经理,咱们要买的商铺,是不是2300万rmb?”
“没错!”
别说是李爱国了,就算是马国良也是一头雾水。
不过良好的素养,以及职业操守,马国良不仅回答完陈东的问话,还继续说道。
“陈生,商铺分上下两层,一楼和负一楼,总计面积平方米。”
“如果一次性付清,在单价2800元每平米的基础上,再打96折。”
这话,马国良既是对陈东讲,也是说给李爱国听。
他隐隐猜到了,陈东贷款是和超市有关。
但其他的,在陈东没有说真实意图前,完全就是瞎猜。
话音刚落。
陈东笑着道:“李哥,我想你应该也听明白了,我贷款的目的,便是想把这两层商铺买下来,开超市。”
闻言。
李爱国蹙眉说道。
“陈老弟,如果是用500万美元现金当抵押物,2300万rmb的贷款,我这边完全没有问题。”
“但我得提醒你,即使没有任何风险,银行也不是慈善机构,也是要利润的。”
“因此,贷款的利率上,我最大的权限,便是让步到年化利率的%。”
说到这,李爱国眉头皱成了一团。
“2300万,一年光利息就要万。”
“陈老弟,你还坚持贷款?”
“当然!”
陈东点点头,语气笃定地说。
“李大哥,这事我已经想好了,年化利率%就7.%,我不会让你为难。”
说着,陈东掏出烟盒,给几人散了一圈,又给自己点上。
李爱国接过陈东递来的香烟,心中很不是滋味。
他在陈东一个人身上薅羊毛。
薅了一次又一次。
现在还要抽陈东递来的烟,他还是个人吗?
每个银行都有相应的指标。
存款指标,放贷指标,这年头,还要加一个外汇指标。
而陈东一个人,就是600万美元。
还要从银行贷款2300万rmb。
这简直是活菩萨。
好人呐。
陈东这是燃烧自己,照亮别人!
这烟,李爱国抽起来都少了些滋味,惭愧啊!
“陈老弟,一会先别走,老哥我做东,咱们找个像样点的地方,吃点喝点。”
“李哥,时间还早,一事不烦二主,还有一事也麻烦你一并处理了。”
陈东脸上笑盈盈的,他接下来要说的话,才是重点。
“老弟你说。”
“马经理刚才说的话,我想李哥应该也听到了,我贷款的确是为了购买商铺。”
“等签订完合约,办了商铺的手续后,我想再以商铺为抵押物,从贵行再贷2000万rmb。”
这话一出。
别说是李爱国,就连马国良,华子也是愣在当场。
还要贷款?
这可是年化利率%。
如果这笔贷款也成功的话,那总的贷款金额将达到4300万rmb。
一年光利息就要万rmb。
疯了吗?
三人的目光同时看向陈东。
陈东表情不变,那种风轻云淡的神情,绝不是装的。
也就是说,他没有开玩笑,而是认真的?
这!!!
“陈老弟,你不是贷了2300万了吗?怎么还要贷款?”
李爱国急切地问,这一刻他也慌了神。
这已经不是被天上的馅饼砸中,在没搞明白陈东的真实意图前,他感觉这是个烫手的山芋。
“2300万,是我买商铺的钱,而剩下的2000万则是超市装修,进货,购买设备的钱。”
陈东说得理所当然。
好像这不是2000万,而是200块一样。
“咳咳咳......”
李爱国被这话呛得不轻,换了一种方式,问。
“陈老弟,我明白你的意思,我是想说,为什么不将500万美元直接兑换给银行?”
“这样,你只需要走一次手续就可以了。”
没错!
李爱国的话,也是马国良,华子二人想说的。
要知道,这个年化利率已经不算低了,按照4300万rmb计算,就是330多万。
而超市一年的利润有这么多吗?
抛开工作层面,就私下里说,这些利润装进口袋不好,干嘛想不开,非要送给银行?
“李哥,你给我句痛快话,贷款能不能办下来?”
闻言。
李爱国也确实犯难,说不能吧,这么操作也没毛病。
2300万rmb的贷款,是用500万美元作抵押,怎么看都是一笔十分划算的买卖。
而剩下的2000万,则是通过房产商品做抵押,价值2300万的商铺,只是抵押2000万,从风险的角度讲,也可以。
可问题是,陈东资金一旦出现断链的话,还不上银行的利息,商铺肯定是要被银行收回,进行司法拍卖。
明明有钱,干嘛非得这样做?
此刻的李爱国,是真的于心不忍。
逮住一只羊不停地薅羊毛,他以后哪还有脸再见陈东。
想着这些。
李爱国也有些进退两难,干脆实话实说。
“陈老弟,实话跟你讲,贷款肯定是可行的。”
“但李哥于心不忍啊,总不能当哥哥的,把你亲手推进火坑,你让我这老脸往哪放?”
“老弟你就跟哥哥说句实话,你到底是怎么想的。”
陈东闻言淡然一笑。
都说戏子无情。
但不管怎么说,戏子还能陪你演一场戏。
反观这些道貌岸然的银行家们,绝对是翻脸无情的典范。
陈东又不傻,怎么可能对这些人讲实话。
如今美元兑rmb的汇率,1美元能兑换。
然而到了94年,就变成了1美元兑换。
简单算一笔账。
贷款4300万rmb,90年到94年,总共4年的时间,年化利率按照%。
也就是说,4300万总共的利息是万rmb。
而现在,500万美元,按当前的汇率,总共能兑换2394万rmb。
到了94年,这500万美元,能兑换万rmb。
万减去2394万的本金,再减去万的利息,还剩下万rmb。
这么一算,陈东凭什么不贷款?
上午的时候,陈东陪父母,陈南,华子他们去买房。
一层楼总共4套房,加起来的面积都不到400平米。
就按照400平米算,2000元每平米,80万总够了吧?
再把装修家具这些算上,价格就算翻一倍好了。
一家160万,三家也才480万。
万?
买房子的钱赚回来了不说,还搭上了家具装修。
说是白送,不过分吧?
要是再住上几年,转手一卖。
我去,房价还不得翻个十几倍?
知道真相的人,就问你气不气?
除此之外!
陈东还想通过建行来背书,用现金流以及授信的模式,将资金的利用率达到最大化。
毕竟这些货款,压上十天半月也是压,压几个月也是压,放在银行还能产生点利息。
蚊子再小,它也是肉啊!
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“马经理,咱们要买的商铺,是不是2300万rmb?”
“没错!”
别说是李爱国了,就算是马国良也是一头雾水。
不过良好的素养,以及职业操守,马国良不仅回答完陈东的问话,还继续说道。
“陈生,商铺分上下两层,一楼和负一楼,总计面积平方米。”
“如果一次性付清,在单价2800元每平米的基础上,再打96折。”
这话,马国良既是对陈东讲,也是说给李爱国听。
他隐隐猜到了,陈东贷款是和超市有关。
但其他的,在陈东没有说真实意图前,完全就是瞎猜。
话音刚落。
陈东笑着道:“李哥,我想你应该也听明白了,我贷款的目的,便是想把这两层商铺买下来,开超市。”
闻言。
李爱国蹙眉说道。
“陈老弟,如果是用500万美元现金当抵押物,2300万rmb的贷款,我这边完全没有问题。”
“但我得提醒你,即使没有任何风险,银行也不是慈善机构,也是要利润的。”
“因此,贷款的利率上,我最大的权限,便是让步到年化利率的%。”
说到这,李爱国眉头皱成了一团。
“2300万,一年光利息就要万。”
“陈老弟,你还坚持贷款?”
“当然!”
陈东点点头,语气笃定地说。
“李大哥,这事我已经想好了,年化利率%就7.%,我不会让你为难。”
说着,陈东掏出烟盒,给几人散了一圈,又给自己点上。
李爱国接过陈东递来的香烟,心中很不是滋味。
他在陈东一个人身上薅羊毛。
薅了一次又一次。
现在还要抽陈东递来的烟,他还是个人吗?
每个银行都有相应的指标。
存款指标,放贷指标,这年头,还要加一个外汇指标。
而陈东一个人,就是600万美元。
还要从银行贷款2300万rmb。
这简直是活菩萨。
好人呐。
陈东这是燃烧自己,照亮别人!
这烟,李爱国抽起来都少了些滋味,惭愧啊!
“陈老弟,一会先别走,老哥我做东,咱们找个像样点的地方,吃点喝点。”
“李哥,时间还早,一事不烦二主,还有一事也麻烦你一并处理了。”
陈东脸上笑盈盈的,他接下来要说的话,才是重点。
“老弟你说。”
“马经理刚才说的话,我想李哥应该也听到了,我贷款的确是为了购买商铺。”
“等签订完合约,办了商铺的手续后,我想再以商铺为抵押物,从贵行再贷2000万rmb。”
这话一出。
别说是李爱国,就连马国良,华子也是愣在当场。
还要贷款?
这可是年化利率%。
如果这笔贷款也成功的话,那总的贷款金额将达到4300万rmb。
一年光利息就要万rmb。
疯了吗?
三人的目光同时看向陈东。
陈东表情不变,那种风轻云淡的神情,绝不是装的。
也就是说,他没有开玩笑,而是认真的?
这!!!
“陈老弟,你不是贷了2300万了吗?怎么还要贷款?”
李爱国急切地问,这一刻他也慌了神。
这已经不是被天上的馅饼砸中,在没搞明白陈东的真实意图前,他感觉这是个烫手的山芋。
“2300万,是我买商铺的钱,而剩下的2000万则是超市装修,进货,购买设备的钱。”
陈东说得理所当然。
好像这不是2000万,而是200块一样。
“咳咳咳......”
李爱国被这话呛得不轻,换了一种方式,问。
“陈老弟,我明白你的意思,我是想说,为什么不将500万美元直接兑换给银行?”
“这样,你只需要走一次手续就可以了。”
没错!
李爱国的话,也是马国良,华子二人想说的。
要知道,这个年化利率已经不算低了,按照4300万rmb计算,就是330多万。
而超市一年的利润有这么多吗?
抛开工作层面,就私下里说,这些利润装进口袋不好,干嘛想不开,非要送给银行?
“李哥,你给我句痛快话,贷款能不能办下来?”
闻言。
李爱国也确实犯难,说不能吧,这么操作也没毛病。
2300万rmb的贷款,是用500万美元作抵押,怎么看都是一笔十分划算的买卖。
而剩下的2000万,则是通过房产商品做抵押,价值2300万的商铺,只是抵押2000万,从风险的角度讲,也可以。
可问题是,陈东资金一旦出现断链的话,还不上银行的利息,商铺肯定是要被银行收回,进行司法拍卖。
明明有钱,干嘛非得这样做?
此刻的李爱国,是真的于心不忍。
逮住一只羊不停地薅羊毛,他以后哪还有脸再见陈东。
想着这些。
李爱国也有些进退两难,干脆实话实说。
“陈老弟,实话跟你讲,贷款肯定是可行的。”
“但李哥于心不忍啊,总不能当哥哥的,把你亲手推进火坑,你让我这老脸往哪放?”
“老弟你就跟哥哥说句实话,你到底是怎么想的。”
陈东闻言淡然一笑。
都说戏子无情。
但不管怎么说,戏子还能陪你演一场戏。
反观这些道貌岸然的银行家们,绝对是翻脸无情的典范。
陈东又不傻,怎么可能对这些人讲实话。
如今美元兑rmb的汇率,1美元能兑换。
然而到了94年,就变成了1美元兑换。
简单算一笔账。
贷款4300万rmb,90年到94年,总共4年的时间,年化利率按照%。
也就是说,4300万总共的利息是万rmb。
而现在,500万美元,按当前的汇率,总共能兑换2394万rmb。
到了94年,这500万美元,能兑换万rmb。
万减去2394万的本金,再减去万的利息,还剩下万rmb。
这么一算,陈东凭什么不贷款?
上午的时候,陈东陪父母,陈南,华子他们去买房。
一层楼总共4套房,加起来的面积都不到400平米。
就按照400平米算,2000元每平米,80万总够了吧?
再把装修家具这些算上,价格就算翻一倍好了。
一家160万,三家也才480万。
万?
买房子的钱赚回来了不说,还搭上了家具装修。
说是白送,不过分吧?
要是再住上几年,转手一卖。
我去,房价还不得翻个十几倍?
知道真相的人,就问你气不气?
除此之外!
陈东还想通过建行来背书,用现金流以及授信的模式,将资金的利用率达到最大化。
毕竟这些货款,压上十天半月也是压,压几个月也是压,放在银行还能产生点利息。
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