第六零三章 热火朝天
短短数日内,南一区在建或者建成的铺面便告售罄,商帮商贾们似乎有些脑子发热,有实力买下四五套铺面和房舍,没实力也咬牙弄两套到手,一丁点的犹豫也没有。《
宋家众人对商贾们的行为自然是求之不得的,大把大把的银子进账让负责财务的戴素儿和叶芳姑高兴的合不拢嘴,之前两百万两银子泼水般的花出去,半年时间了,终于开始回本了,然而在全部售罄之后一算总账,两女却笑不出来了。
南一区实际设计建造铺面两百二十间,住宅宅院八十栋,跟宋楠在朝上禀报的数字相差不少,宋楠倒也不是故意的少报一些数字想偷税,实际的原因是在开发过程不知是丈量的失误还是设计的不精确,产生了不少误差,多出来不少空地,宋楠可不愿将它们闲置,于是便利用了起来。
二百二十间铺面,均价八千两银子,价值一百七十万两;八十栋宅院,均价四千两,价值三十二万两银,售出总价两百一十万两左右,除去要交纳的税银,也就堪堪将本钱收了回来,不赚不赔,等于白干了半年时间。
二月初的一天晚上,宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议,叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来,众人都有些傻眼了。
“忙活了大半年,原来我们不赚不赔,这生意还怎么做?两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了,哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。
宋府众人均有同感,宋楠笑着摇头道:“有你们这么算账的么?这可只是第一期工程而已,咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢,而这些都是要摊薄的成本;咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的,这笔账你们算不明白么?”
戴素儿扶额道:“哎呀,这倒是,光顾着眼前了,这么说来咱们还是赚了钱的。”
宋楠翘着二郎腿道:“何止是赚了,大赚了好不好,看似银子没进账多少,但我估算了一下,南一区工程有五十万两的进账,不算多,但基本上达到了我的要求。”
众人瞠目结舌,旋即喜笑颜开,半年时间,五十万两银子的进账,若非亲自经历此事,简直难以想象;开始的时候无人对此抱有奢望,没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱,但事实就在眼前,不由得人不相信宋楠的眼光。
民间有钱人多的是,宋楠手中的三百多万两成本也不算多,京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来,但有钱是一回事,投资的方向是另一回事,在宋楠折腾之前,又有谁敢花钱这么干呢?
“真没想到一下子火热成这样,上元之后各地州府的商贾纷纷赶来求购,可惜的是我们只有这么多商铺宅子,很多人失望而归呢。”负责接洽商贾的朱凤桐有些惋惜的道。
“今日议事之一便是这件事情,鉴于现在形势大好,我建议趁着这股劲头,将南二区和南三区同时开工,我们的进度太慢,半年开发一个区,白纸坊全部开发完毕岂非要几年时间?你们看如何?”
万大宝道:“加快进度倒是没什么难的,我这里多购置些工具,多雇佣些工匠人手便可解决了,不知道阿虎那边和百姓的协议签订的如何。”
童阿虎道:“二区三区百姓签订协议签了大半,我会尽快签订完毕,让他们尽快腾出地皮来。只是这些百姓如何安置问题很是麻烦。南一区的时候咱们搭建了简易的房舍让他们住着,南一区毕竟商户居多,百姓人数只有几千人还能凑和安置;若二三区一起开工,这数万百姓的安置该怎么办?”
宋楠点头道:“这是个大事,这么多人若是没地方安置会乱成一团的,出了事便会授人以柄;这样,大宝,你雇佣人手的时候可以考虑雇佣白纸坊的闲散人力,让他们做工挣钱可以安定他们的心思,这样一来,工地的工棚可以解决一部分百姓的居住问题。剩下的百姓嘛,我这里有两个方案让他们选择,一是咱们马上在中区以北的荒地搭建简易住所安置他们,条件肯定不会太好,每家每户怕是只能挤在一间棚屋里,但我们可以每家每户一个月补贴二两银子安他们的心;二是直接每家补贴三两银子,让他们自己在城里住客栈或者是到外边寻宅院租住,反正只有一年的时间,让他们自行决定。”
童阿虎道:“我估计他们肯定愿意拿二两银子挤窝棚,毕竟这二两银子算是白赚的。但您说的中区以北的荒地上搭建简易住处恐怕不成,几万人安置需要搭建几千个简易窝棚,占地面积巨大;而那些荒地都是荒林荒坟,林子倒也好办砍了就是,坟地是最麻烦的,又不能轻易的挖掘,那是要引起公愤的。”
宋楠点头道:“麻烦也要做,迟早要迁坟出城的,这样吧,明日起着手这件事情;可请道士在城外荒山寻安葬的风水宝地,同时发布告示让坟主来迁坟出城安葬。但凡自愿搬迁老坟的补贴二两银子,不愿搬迁的要跟他们说清楚,坟地林地都是朝廷官地,现已经由我买下,乃是我的私产,如果不搬迁我们有权强制迁坟,让他们心里明白。”
童阿虎点头道:“好吧。”
戴素儿轻声道:“夫君,迁坟之事非同小可,搞不好要闹得满城风雨的,阿虎,你的态度一定要好,要跟百姓讲道理不可蛮干,否则会被人抓做把柄。”
阿虎道:“知道了,我会小心办事的。”
朱凤桐皱眉道:“宋楠,有件事须得提醒你,二区和三区同时开工倒是不妨,但这两处面积比一区都大了许多;特别是南三区,那是规划的回迁私宅的地方,建成之后只能用于百姓的安置,八百多栋小宅院建成之后必须让白纸坊原居民回住,按照拆迁协议,那是一两银子也收不回来的;这样的话,咱们起码有一百多万两银子不能回本,直接便影响到后续的开发,这个问题你想过么?”
宋楠点头道:“我明白你的意思,咱们要加快进度便只能多工地同时开工,资金上确实有些麻烦。不过刚才你说的那件事提醒了我,我这里有个想法,你们听听觉得怎么样。”
朱凤桐笑道:“你眼睛一眨便是个主意,说来听听看。”
宋楠一笑道:“三区回迁的房舍是一定要尽快建好的,我们承诺一年后让他们回迁居住,南一区的协议已经过了半年,再不动工的话便赶不及一年之期了,这样会引起他们的不满,丧失我们的信誉,所以必须要尽快动手。”
“那银子的事情怎么办?不如让我哥哥多拿些银子进来入股,哥哥现在应该会同意的。”小郡主挺着圆滚滚的肚子道。
宋楠摆手道:“不用如此,让你哥哥变卖田产庄园么?那可是老爷子积攒下来的家业;资金的问题我是这么想的,刚才凤桐小姐不是说了么,许多商贾慕跑来洽谈却因为我们没有现房和铺子而失望,凤桐小姐完全可以和他们谈谈一件事情。”
“什么事。”朱凤桐不解的道。
宋楠微笑道:“请他们预付房款,付一半的房款,便等于下了定金,铺子房子出来之后,他们便可交付另一半直接入驻了,不过是几个月的时间罢了。”
众人愕然无语,这不是拿着别人的钱白白周转几个月么?这等事亏他想的出来。
“这……别人能愿意?人家掏银子却看不到铺子房子,他们会愿意冒这个险?”朱凤桐砸了咂红嘟嘟的嘴唇,有些不以为然。
“主动权在我们手里,他们为什么不愿意?你要明白这帮人的心理。”宋楠无视面前众人的诧异。
“你们知道为什么南二区的铺子和房子这么快便卖了个精光么?”宋楠抖了两下腿问道。
“那还用说,朝廷政策一下,后顾之忧解决了,商贾们当然愿意在京城做生意,或者是购置房产入籍京城了。”朱凤桐道。
“这只是其中的一个原因,这帮商贾精明的很,若只是目的是经商或者是入籍的话,他们大可不必疯狂的抢购;像那位徽商商帮的赵会长,一口气买了我六间铺子两栋宅子,还有那位浙商任会长,买了四间铺子四栋宅院,难道你们看不出什么原因么?”
“什么原因?”众人一头雾水。
“很简单,他们明白白纸坊的房产绝对会涨价,而且涨的很高很高,他们看准了这一点,所以提前囤积商铺房舍,等价格飙高之后转手赚大价钱;一间商铺目前值八千两,若一年后恐怕没个一万五千两便买不到了,一转手便是盆满钵满。若非京城钱庄不给他们放贷,否则他们恐怕宁愿借贷也要多买几间呢。”
“啊?”众人吸了口凉气,原来还有这么个原因在里边,仔细想想倒也合情合理,现在商铺宅院供不应求,不止是白纸坊,其他坊间的普通宅院也都水涨船高,不少人跑来京城买房子,价格自然会抬了上去,全大明有钱人如过江之鲫,但京城的地皮和房产可是有限的,物以稀为贵,涨上去也不足为奇了。
“既然如此,我们干脆不卖,等着涨价便是,干什么让他们赚便宜。”童阿虎回过味来提出了众人都想问的问题。
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宋家众人对商贾们的行为自然是求之不得的,大把大把的银子进账让负责财务的戴素儿和叶芳姑高兴的合不拢嘴,之前两百万两银子泼水般的花出去,半年时间了,终于开始回本了,然而在全部售罄之后一算总账,两女却笑不出来了。
南一区实际设计建造铺面两百二十间,住宅宅院八十栋,跟宋楠在朝上禀报的数字相差不少,宋楠倒也不是故意的少报一些数字想偷税,实际的原因是在开发过程不知是丈量的失误还是设计的不精确,产生了不少误差,多出来不少空地,宋楠可不愿将它们闲置,于是便利用了起来。
二百二十间铺面,均价八千两银子,价值一百七十万两;八十栋宅院,均价四千两,价值三十二万两银,售出总价两百一十万两左右,除去要交纳的税银,也就堪堪将本钱收了回来,不赚不赔,等于白干了半年时间。
二月初的一天晚上,宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议,叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来,众人都有些傻眼了。
“忙活了大半年,原来我们不赚不赔,这生意还怎么做?两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了,哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。
宋府众人均有同感,宋楠笑着摇头道:“有你们这么算账的么?这可只是第一期工程而已,咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢,而这些都是要摊薄的成本;咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的,这笔账你们算不明白么?”
戴素儿扶额道:“哎呀,这倒是,光顾着眼前了,这么说来咱们还是赚了钱的。”
宋楠翘着二郎腿道:“何止是赚了,大赚了好不好,看似银子没进账多少,但我估算了一下,南一区工程有五十万两的进账,不算多,但基本上达到了我的要求。”
众人瞠目结舌,旋即喜笑颜开,半年时间,五十万两银子的进账,若非亲自经历此事,简直难以想象;开始的时候无人对此抱有奢望,没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱,但事实就在眼前,不由得人不相信宋楠的眼光。
民间有钱人多的是,宋楠手中的三百多万两成本也不算多,京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来,但有钱是一回事,投资的方向是另一回事,在宋楠折腾之前,又有谁敢花钱这么干呢?
“真没想到一下子火热成这样,上元之后各地州府的商贾纷纷赶来求购,可惜的是我们只有这么多商铺宅子,很多人失望而归呢。”负责接洽商贾的朱凤桐有些惋惜的道。
“今日议事之一便是这件事情,鉴于现在形势大好,我建议趁着这股劲头,将南二区和南三区同时开工,我们的进度太慢,半年开发一个区,白纸坊全部开发完毕岂非要几年时间?你们看如何?”
万大宝道:“加快进度倒是没什么难的,我这里多购置些工具,多雇佣些工匠人手便可解决了,不知道阿虎那边和百姓的协议签订的如何。”
童阿虎道:“二区三区百姓签订协议签了大半,我会尽快签订完毕,让他们尽快腾出地皮来。只是这些百姓如何安置问题很是麻烦。南一区的时候咱们搭建了简易的房舍让他们住着,南一区毕竟商户居多,百姓人数只有几千人还能凑和安置;若二三区一起开工,这数万百姓的安置该怎么办?”
宋楠点头道:“这是个大事,这么多人若是没地方安置会乱成一团的,出了事便会授人以柄;这样,大宝,你雇佣人手的时候可以考虑雇佣白纸坊的闲散人力,让他们做工挣钱可以安定他们的心思,这样一来,工地的工棚可以解决一部分百姓的居住问题。剩下的百姓嘛,我这里有两个方案让他们选择,一是咱们马上在中区以北的荒地搭建简易住所安置他们,条件肯定不会太好,每家每户怕是只能挤在一间棚屋里,但我们可以每家每户一个月补贴二两银子安他们的心;二是直接每家补贴三两银子,让他们自己在城里住客栈或者是到外边寻宅院租住,反正只有一年的时间,让他们自行决定。”
童阿虎道:“我估计他们肯定愿意拿二两银子挤窝棚,毕竟这二两银子算是白赚的。但您说的中区以北的荒地上搭建简易住处恐怕不成,几万人安置需要搭建几千个简易窝棚,占地面积巨大;而那些荒地都是荒林荒坟,林子倒也好办砍了就是,坟地是最麻烦的,又不能轻易的挖掘,那是要引起公愤的。”
宋楠点头道:“麻烦也要做,迟早要迁坟出城的,这样吧,明日起着手这件事情;可请道士在城外荒山寻安葬的风水宝地,同时发布告示让坟主来迁坟出城安葬。但凡自愿搬迁老坟的补贴二两银子,不愿搬迁的要跟他们说清楚,坟地林地都是朝廷官地,现已经由我买下,乃是我的私产,如果不搬迁我们有权强制迁坟,让他们心里明白。”
童阿虎点头道:“好吧。”
戴素儿轻声道:“夫君,迁坟之事非同小可,搞不好要闹得满城风雨的,阿虎,你的态度一定要好,要跟百姓讲道理不可蛮干,否则会被人抓做把柄。”
阿虎道:“知道了,我会小心办事的。”
朱凤桐皱眉道:“宋楠,有件事须得提醒你,二区和三区同时开工倒是不妨,但这两处面积比一区都大了许多;特别是南三区,那是规划的回迁私宅的地方,建成之后只能用于百姓的安置,八百多栋小宅院建成之后必须让白纸坊原居民回住,按照拆迁协议,那是一两银子也收不回来的;这样的话,咱们起码有一百多万两银子不能回本,直接便影响到后续的开发,这个问题你想过么?”
宋楠点头道:“我明白你的意思,咱们要加快进度便只能多工地同时开工,资金上确实有些麻烦。不过刚才你说的那件事提醒了我,我这里有个想法,你们听听觉得怎么样。”
朱凤桐笑道:“你眼睛一眨便是个主意,说来听听看。”
宋楠一笑道:“三区回迁的房舍是一定要尽快建好的,我们承诺一年后让他们回迁居住,南一区的协议已经过了半年,再不动工的话便赶不及一年之期了,这样会引起他们的不满,丧失我们的信誉,所以必须要尽快动手。”
“那银子的事情怎么办?不如让我哥哥多拿些银子进来入股,哥哥现在应该会同意的。”小郡主挺着圆滚滚的肚子道。
宋楠摆手道:“不用如此,让你哥哥变卖田产庄园么?那可是老爷子积攒下来的家业;资金的问题我是这么想的,刚才凤桐小姐不是说了么,许多商贾慕跑来洽谈却因为我们没有现房和铺子而失望,凤桐小姐完全可以和他们谈谈一件事情。”
“什么事。”朱凤桐不解的道。
宋楠微笑道:“请他们预付房款,付一半的房款,便等于下了定金,铺子房子出来之后,他们便可交付另一半直接入驻了,不过是几个月的时间罢了。”
众人愕然无语,这不是拿着别人的钱白白周转几个月么?这等事亏他想的出来。
“这……别人能愿意?人家掏银子却看不到铺子房子,他们会愿意冒这个险?”朱凤桐砸了咂红嘟嘟的嘴唇,有些不以为然。
“主动权在我们手里,他们为什么不愿意?你要明白这帮人的心理。”宋楠无视面前众人的诧异。
“你们知道为什么南二区的铺子和房子这么快便卖了个精光么?”宋楠抖了两下腿问道。
“那还用说,朝廷政策一下,后顾之忧解决了,商贾们当然愿意在京城做生意,或者是购置房产入籍京城了。”朱凤桐道。
“这只是其中的一个原因,这帮商贾精明的很,若只是目的是经商或者是入籍的话,他们大可不必疯狂的抢购;像那位徽商商帮的赵会长,一口气买了我六间铺子两栋宅子,还有那位浙商任会长,买了四间铺子四栋宅院,难道你们看不出什么原因么?”
“什么原因?”众人一头雾水。
“很简单,他们明白白纸坊的房产绝对会涨价,而且涨的很高很高,他们看准了这一点,所以提前囤积商铺房舍,等价格飙高之后转手赚大价钱;一间商铺目前值八千两,若一年后恐怕没个一万五千两便买不到了,一转手便是盆满钵满。若非京城钱庄不给他们放贷,否则他们恐怕宁愿借贷也要多买几间呢。”
“啊?”众人吸了口凉气,原来还有这么个原因在里边,仔细想想倒也合情合理,现在商铺宅院供不应求,不止是白纸坊,其他坊间的普通宅院也都水涨船高,不少人跑来京城买房子,价格自然会抬了上去,全大明有钱人如过江之鲫,但京城的地皮和房产可是有限的,物以稀为贵,涨上去也不足为奇了。
“既然如此,我们干脆不卖,等着涨价便是,干什么让他们赚便宜。”童阿虎回过味来提出了众人都想问的问题。
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