第二十一节 李佳出具的荒唐评估值
痞子财务总监无弹窗,会员登陆后无弹窗立即注册,享受无弹窗阅读环境“坐,大家都请坐。”在河东市国土资源局的局长办公室里,孙局长像一个裁判一样,将王军、马三还有李佳三个人都分别让座了。
“既然今天大家都到了,我就说句公平话,你们两家谁也别聘请中介了,这个中介就是李佳女士。她既不代表王军,也不代表马三,是我请来的,她只代表公正和公开。”孙局长振振有词的讲道。他是这一行的老道了,对于中介的聘请,他比谁都清楚。
“既然是孙局长请来的第三方,我同意她为我们进行评估。”王军第个一举手赞成了。
“好吧,我也同意。”马三看来也是没有什么意见。
“这么说,大家一致同意我做这项交易的评估值了,那好,我现在就表明我的立场,我谁也不偏向谁,只站在公正的立场,出具的结果也只供参考,最终的交易定价,还需双方进行协商。”李佳简直就是一个演员,她说的条条是道。
“好吧,事情早点进入状态比什么都好,今天的事情就这么定了,至于评估费用,双方各出一半。”最终,孙局长还是一锤定音了。
王军是一个典型的公子哥,他胖胖地身材,个子不高,剪着小平头,身上的穿戴很花哨,但能显示出价值的昂贵,脖子上套着一个粗粗的金链子。他虽然和马三分别离开了国土局,但是他还有些不放心。在车里,他给李佳打了个电话。
“李佳女士,我们虽不熟悉,但我想咨询你一下,我这些资产到底能评多少价钱。”王军的嗓音粗粗的,但能听得出他的心里很没底气。
“这样吧,王总,我一会和你见个面,好好谈谈。”李佳的想法与王军不谋而合。
在河东市华夏酒店的贵宾休息室里,李佳向王军阐明了评估想法。
“你的资产必须分项评估,也就是说,设备单独评估,矿权也单独评估。设备上,我可以按最高的价值进行评估,如果他们想收购你的矿权,这些设备他不要也得要,预计评估值将达到五千万元。”李佳看来说的非常真诚。
“啊!能评到五千万!”王军感到非常惊喜。“那矿权呢?”
“矿权由于没有完整的储量报告,再者你的矿权实际上也不是全部归你所有,矿权永远都是国家的,你只不过先拥有了这座山开采的入场券而已。”李佳继而话锋一转。
“那么说,矿权倒不值钱了?”王军有些惊疑。
“不能那么说,我会按照现行铁矿的开采年限,以吨利润进行评估,也就是说,他们能利用你的山开采二十年,这二十年他能赚多少钱了估计你的矿权的价值。但是总的参考值也不会达到五千万。”李佳已经把话说到家了。
“这么说,我的矿权还不如我的设备值钱?”王军有些迷惑。
“是的,如果单单那矿权进行评估,它会很低廉的。但是这只不过是个参考值,具体还得你们商量最终的价值。”
“你说我该要多少价值?”王军在征询李佳的意见。
“我看两项加一起一亿二比较合适。”李佳看来心里早有数了。
“嗯,这个价值我觉得也非常合理。”王军看来已经满足了。
“好了,王总,我得进行我的评估工作了,希望你能卖个好价钱,这个价值已经不少了,对方愿不愿意,我也不好说。”李佳干净利落地解释完,转身要告辞了。
“别别,李女士,等等。”王军随手拿出两万元现金,“这是我的给你的酬劳,你的收下。”
“不行,干我们这行不会收取评估费用以外的酬劳的,这是规矩。我们的最终评估结果双方都觉得不满意,就证明我们是公正的,如果有一方满意,我们的评估结果一定会有费用以外的酬劳,这样就失去公允的价值了。”李佳说得头头是道,她真的拒绝了王军的好意。
两三天过去了,李佳的评估结果终于出来了,设备评估总值五千一百万元;而采矿权评估总值只有四千万元,两项合计九千一百万元。
“王军已经对这个结果很满意了,他要是出价一亿二,你们可就得了个大便宜了。”李佳在和鲁锋电话了私下谈到。
“呵呵,不急,我们继续把戏演完。”鲁锋想的还不是着一个简简单单的数字。
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“既然今天大家都到了,我就说句公平话,你们两家谁也别聘请中介了,这个中介就是李佳女士。她既不代表王军,也不代表马三,是我请来的,她只代表公正和公开。”孙局长振振有词的讲道。他是这一行的老道了,对于中介的聘请,他比谁都清楚。
“既然是孙局长请来的第三方,我同意她为我们进行评估。”王军第个一举手赞成了。
“好吧,我也同意。”马三看来也是没有什么意见。
“这么说,大家一致同意我做这项交易的评估值了,那好,我现在就表明我的立场,我谁也不偏向谁,只站在公正的立场,出具的结果也只供参考,最终的交易定价,还需双方进行协商。”李佳简直就是一个演员,她说的条条是道。
“好吧,事情早点进入状态比什么都好,今天的事情就这么定了,至于评估费用,双方各出一半。”最终,孙局长还是一锤定音了。
王军是一个典型的公子哥,他胖胖地身材,个子不高,剪着小平头,身上的穿戴很花哨,但能显示出价值的昂贵,脖子上套着一个粗粗的金链子。他虽然和马三分别离开了国土局,但是他还有些不放心。在车里,他给李佳打了个电话。
“李佳女士,我们虽不熟悉,但我想咨询你一下,我这些资产到底能评多少价钱。”王军的嗓音粗粗的,但能听得出他的心里很没底气。
“这样吧,王总,我一会和你见个面,好好谈谈。”李佳的想法与王军不谋而合。
在河东市华夏酒店的贵宾休息室里,李佳向王军阐明了评估想法。
“你的资产必须分项评估,也就是说,设备单独评估,矿权也单独评估。设备上,我可以按最高的价值进行评估,如果他们想收购你的矿权,这些设备他不要也得要,预计评估值将达到五千万元。”李佳看来说的非常真诚。
“啊!能评到五千万!”王军感到非常惊喜。“那矿权呢?”
“矿权由于没有完整的储量报告,再者你的矿权实际上也不是全部归你所有,矿权永远都是国家的,你只不过先拥有了这座山开采的入场券而已。”李佳继而话锋一转。
“那么说,矿权倒不值钱了?”王军有些惊疑。
“不能那么说,我会按照现行铁矿的开采年限,以吨利润进行评估,也就是说,他们能利用你的山开采二十年,这二十年他能赚多少钱了估计你的矿权的价值。但是总的参考值也不会达到五千万。”李佳已经把话说到家了。
“这么说,我的矿权还不如我的设备值钱?”王军有些迷惑。
“是的,如果单单那矿权进行评估,它会很低廉的。但是这只不过是个参考值,具体还得你们商量最终的价值。”
“你说我该要多少价值?”王军在征询李佳的意见。
“我看两项加一起一亿二比较合适。”李佳看来心里早有数了。
“嗯,这个价值我觉得也非常合理。”王军看来已经满足了。
“好了,王总,我得进行我的评估工作了,希望你能卖个好价钱,这个价值已经不少了,对方愿不愿意,我也不好说。”李佳干净利落地解释完,转身要告辞了。
“别别,李女士,等等。”王军随手拿出两万元现金,“这是我的给你的酬劳,你的收下。”
“不行,干我们这行不会收取评估费用以外的酬劳的,这是规矩。我们的最终评估结果双方都觉得不满意,就证明我们是公正的,如果有一方满意,我们的评估结果一定会有费用以外的酬劳,这样就失去公允的价值了。”李佳说得头头是道,她真的拒绝了王军的好意。
两三天过去了,李佳的评估结果终于出来了,设备评估总值五千一百万元;而采矿权评估总值只有四千万元,两项合计九千一百万元。
“王军已经对这个结果很满意了,他要是出价一亿二,你们可就得了个大便宜了。”李佳在和鲁锋电话了私下谈到。
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