第624章:对地铁的理解,远没有那么简单
陈东看着惊讶的三人,有些不屑地说道:“呵呵,你们以为这就完了吗?”
“这2000亿元,只是建设地铁的费用。而由地铁所带来的连带影响,对各个方面的影响,那可太大了。”
蒋飞、阿龙和阿虎都有些不解,想不到陈东所说的那些。
他们虽然如今已经涉足酒店和房地产行业,但是思维比较局限于这个行业。
本身对于由地铁所带来的各种变化,并没有一个清晰的概念。
于是,陈东不得不在这里给他们做一下普及了。
“你们注意到没有,各地的房屋、酒店价格都不一样,那想过没有,这又是怎么回事?”
蒋飞想了一下,才说:“最主要的,还是地段和它本身的水平、等级怎么样。”
阿龙说道:“还要考虑一个城市的人口,还有时间因素、经济发展水平。”
阿虎又补充了一点,“得看这个城市在什么地方、城市本身有多大。”
陈东点点头,“你们说的都没错,能发展地铁的城市,都算是比较厉害的。同时,至少经济上要居于全国前列,因为修地铁是一件特别费钱的事儿。”
三人齐齐点头。
陈东接着说:“地铁就是一个影响房价的特别重要的因素。你们有没有发现,在地铁周围,不论是住宅还是商场,都特别受欢迎?”
三个人想了一想,还真是。
遂不约而同地点头,“东哥,你观察得真仔细。”
“呵呵,这可不是我观察出来的,这是有专业的人员研究出来的,我是看了相关的文章。”
“啊,要看书啊?”阿龙苦着张脸,让他动手还行,看书?这可真难为他了。
陈东不由得瞪了他一眼。
“看书怎么了,要想把事做大,必须得学习。地铁对一个城市的影响是全方位的,不只是交通、商业,还有信息的流通、人员的快速流动、货物的流动,而这些其实都是钱。估计经燕京的地铁建设将能撬动30万亿元的巨额财富。这笔财富将由地铁来带动起来,也就是说在地铁的周边,不论地上还是地下,都有可能成为赚钱的大买卖。”
的话,让三人不由得两眼放光,目光灼灼地盯着陈东,“东哥,咱们干嘛!”
“对啊,东哥,这个机会可得抓住!”
“东哥,您说怎么说我们就怎么干。就是捞口汤喝,都能喝得肚子溜圆。”
这一点倒是没有说错,这个项目,只要能加入其中,就能吃得饱饱的。
只不过,这么大的国家工程,要想加入其中,也是需要付出很多代价、很大努力。
一般人根本无力参与其中,就算有钱也没法参与。
像这种大工程必须有大的资金投入。
而如今,给国家干活必须得自己先垫资,完工以后,才能向有关部门申请支付。
更何况,要做这种生意,必须得有门路。
而像这种大生意,早就被有关系的那些人圈定了,也就是说,被一般人所不知道的那些高层的后代所分食。
他们会再把这些项目进行拆分,一层层分包下去。
普通人想要参与这场盛宴,和他们争锋,那根本是不可能的事情。
人家只要稍微动动手指,就能把你按死。
而陈东当然也没有想着直接就上桌,和那些高层的后代抢食。
他只需要等到尘埃落定,更准确地说,是高层已经把相关项目划分完毕,往下分包的时候,他再加入其中。
当然,这只是短期的做法。
而长期的做法,那就是在规划线路上的附着物,也就是工厂、园林、农田等上面做文章。
自己拿到这些,可以用它来做生意,或者进行生产。
而等到真正进行开发的时候,就可以把它转手或者进行开发。
听着陈东的叙述,三人不由得都惊叹连连。
他们没想到,陈东想得这么多,看得这么远,而且他的种种操作,也都是在意料之外,却又那么顺理成章。
“燕京只是咱们试水的第一步,接下来,还可以到其他的城市复制这种做法,让它带给我们收益。”
蒋飞提出了一个疑问,“东哥,您说的这些前景确实很好,不过,怎么确定具体的开发路线,我们到底要买到哪里?还有一个,就是什么时候开发,如果开发的时间特别晚,比方说十几年、二十年,那咱们把那片土地拿到自己的手里,那不是占用资金太多了吗?时间太长了,用来做其他的难道不是更好吗?”
陈东看着蒋飞,赞许地点点头,说道:“你的考虑确实很有道理。我的解决方案就是这样:通过各种调研,找到有可能大力开发地铁的城市,以及具体城市中可能的线路。另外,咱们还可以和当地官员联系,让他们透露一点情况。”
“不错,这个办法还是挺靠谱的,解决了修不修地铁的问题。”阿龙说道。
“其次,我们并不是把通过征地卖地赚钱放在最重要的位置。这个,你们可能难以理解,我就这么说吧,咱们现在的钱够花多久?”
蒋飞想了一会儿,说道:“具体也不知道,不过我想,以我们现在的消费能力,花个几辈子都不成问题。”
“那也是你们还没有接触更多的需要花钱的地方。”
“以后随着社会的发展,你们会发现越来越有那么多好玩的东西,有用的东西可以买,但是要花的钱还真不少。”
“呵呵,买那么多,有用的还罢了,没用的,要它干什么?”阿龙有些不解。
“人嘛,总要有一些爱好,也总会有一些爱好。”陈东淡淡地说了一句,然后话锋一转,“既然已经这么有钱了,那么在我看来,赚钱已经是很容易的事情,不用非要盯着赚钱,而更应该想一想做事。”见三人有些不解,陈东继续说道。
“做什么事呢,当然是对一个城市、一个地区有用的事情,好的事情。就比如说,在地铁规划线路上或者附近,刚好有一座工厂经营不太好,而我们觉得自己有能力把它重新盘活,那么就可以把它接过来,让它重新发展起来。”
蒋飞大为赞同,“这个好,这样的话,又能赚到钱,又能赚到名声。地铁没修到,咱们就一直经营,而等地铁修到了,咱们就直接把它一卖,又大赚一笔。”
陈东哈哈大笑起来,“没错,就是这样。”
接下来,陈东便让蒋飞他们开始做准备,召集人手研究燕京的地铁状况,以及可能的未来规划图、周边地区的资源状况,为将来切入其中做一些准备。
正说话间,办公室的门被敲开。
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“这2000亿元,只是建设地铁的费用。而由地铁所带来的连带影响,对各个方面的影响,那可太大了。”
蒋飞、阿龙和阿虎都有些不解,想不到陈东所说的那些。
他们虽然如今已经涉足酒店和房地产行业,但是思维比较局限于这个行业。
本身对于由地铁所带来的各种变化,并没有一个清晰的概念。
于是,陈东不得不在这里给他们做一下普及了。
“你们注意到没有,各地的房屋、酒店价格都不一样,那想过没有,这又是怎么回事?”
蒋飞想了一下,才说:“最主要的,还是地段和它本身的水平、等级怎么样。”
阿龙说道:“还要考虑一个城市的人口,还有时间因素、经济发展水平。”
阿虎又补充了一点,“得看这个城市在什么地方、城市本身有多大。”
陈东点点头,“你们说的都没错,能发展地铁的城市,都算是比较厉害的。同时,至少经济上要居于全国前列,因为修地铁是一件特别费钱的事儿。”
三人齐齐点头。
陈东接着说:“地铁就是一个影响房价的特别重要的因素。你们有没有发现,在地铁周围,不论是住宅还是商场,都特别受欢迎?”
三个人想了一想,还真是。
遂不约而同地点头,“东哥,你观察得真仔细。”
“呵呵,这可不是我观察出来的,这是有专业的人员研究出来的,我是看了相关的文章。”
“啊,要看书啊?”阿龙苦着张脸,让他动手还行,看书?这可真难为他了。
陈东不由得瞪了他一眼。
“看书怎么了,要想把事做大,必须得学习。地铁对一个城市的影响是全方位的,不只是交通、商业,还有信息的流通、人员的快速流动、货物的流动,而这些其实都是钱。估计经燕京的地铁建设将能撬动30万亿元的巨额财富。这笔财富将由地铁来带动起来,也就是说在地铁的周边,不论地上还是地下,都有可能成为赚钱的大买卖。”
的话,让三人不由得两眼放光,目光灼灼地盯着陈东,“东哥,咱们干嘛!”
“对啊,东哥,这个机会可得抓住!”
“东哥,您说怎么说我们就怎么干。就是捞口汤喝,都能喝得肚子溜圆。”
这一点倒是没有说错,这个项目,只要能加入其中,就能吃得饱饱的。
只不过,这么大的国家工程,要想加入其中,也是需要付出很多代价、很大努力。
一般人根本无力参与其中,就算有钱也没法参与。
像这种大工程必须有大的资金投入。
而如今,给国家干活必须得自己先垫资,完工以后,才能向有关部门申请支付。
更何况,要做这种生意,必须得有门路。
而像这种大生意,早就被有关系的那些人圈定了,也就是说,被一般人所不知道的那些高层的后代所分食。
他们会再把这些项目进行拆分,一层层分包下去。
普通人想要参与这场盛宴,和他们争锋,那根本是不可能的事情。
人家只要稍微动动手指,就能把你按死。
而陈东当然也没有想着直接就上桌,和那些高层的后代抢食。
他只需要等到尘埃落定,更准确地说,是高层已经把相关项目划分完毕,往下分包的时候,他再加入其中。
当然,这只是短期的做法。
而长期的做法,那就是在规划线路上的附着物,也就是工厂、园林、农田等上面做文章。
自己拿到这些,可以用它来做生意,或者进行生产。
而等到真正进行开发的时候,就可以把它转手或者进行开发。
听着陈东的叙述,三人不由得都惊叹连连。
他们没想到,陈东想得这么多,看得这么远,而且他的种种操作,也都是在意料之外,却又那么顺理成章。
“燕京只是咱们试水的第一步,接下来,还可以到其他的城市复制这种做法,让它带给我们收益。”
蒋飞提出了一个疑问,“东哥,您说的这些前景确实很好,不过,怎么确定具体的开发路线,我们到底要买到哪里?还有一个,就是什么时候开发,如果开发的时间特别晚,比方说十几年、二十年,那咱们把那片土地拿到自己的手里,那不是占用资金太多了吗?时间太长了,用来做其他的难道不是更好吗?”
陈东看着蒋飞,赞许地点点头,说道:“你的考虑确实很有道理。我的解决方案就是这样:通过各种调研,找到有可能大力开发地铁的城市,以及具体城市中可能的线路。另外,咱们还可以和当地官员联系,让他们透露一点情况。”
“不错,这个办法还是挺靠谱的,解决了修不修地铁的问题。”阿龙说道。
“其次,我们并不是把通过征地卖地赚钱放在最重要的位置。这个,你们可能难以理解,我就这么说吧,咱们现在的钱够花多久?”
蒋飞想了一会儿,说道:“具体也不知道,不过我想,以我们现在的消费能力,花个几辈子都不成问题。”
“那也是你们还没有接触更多的需要花钱的地方。”
“以后随着社会的发展,你们会发现越来越有那么多好玩的东西,有用的东西可以买,但是要花的钱还真不少。”
“呵呵,买那么多,有用的还罢了,没用的,要它干什么?”阿龙有些不解。
“人嘛,总要有一些爱好,也总会有一些爱好。”陈东淡淡地说了一句,然后话锋一转,“既然已经这么有钱了,那么在我看来,赚钱已经是很容易的事情,不用非要盯着赚钱,而更应该想一想做事。”见三人有些不解,陈东继续说道。
“做什么事呢,当然是对一个城市、一个地区有用的事情,好的事情。就比如说,在地铁规划线路上或者附近,刚好有一座工厂经营不太好,而我们觉得自己有能力把它重新盘活,那么就可以把它接过来,让它重新发展起来。”
蒋飞大为赞同,“这个好,这样的话,又能赚到钱,又能赚到名声。地铁没修到,咱们就一直经营,而等地铁修到了,咱们就直接把它一卖,又大赚一笔。”
陈东哈哈大笑起来,“没错,就是这样。”
接下来,陈东便让蒋飞他们开始做准备,召集人手研究燕京的地铁状况,以及可能的未来规划图、周边地区的资源状况,为将来切入其中做一些准备。
正说话间,办公室的门被敲开。
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