第一百一十一章 地产战略 下
第一百一十一章地产战略(下)
陆少华把此次做地产分为五步来进行,第一步注册公司和收集资料了,现在公司得已注册完毕,资料也收集得差不多了,那么接下来当然是实行第二步计划了……
站在门前,抬头抑望着天空,蓝蓝的天空连一朵白云也看不到,太阳如一颗巨大的火球一样,不断散发着热量,使空气中的温度急速提升。高温的光线照在皮肤上,皮肤下的神经线不断向大脑传输剌痛的信息。
“呼!”陆少华呼了口气,咪上眼睛正准备转过头向屋子里走去时,不料门外传来汽车的声响,他知道李宗恩他们回来了,不由停下脚步,当然,不是陆少华在迎接他们,而是自然反应的停下来。
汽车缓缓的停下来,最先下车的是林齐全和何承益,接着才是李宗恩,三人微笑地朝陆少华点了点头,算是打招呼,其实从得知陆少华是幕后老板时,他们也不曾叫过一声老板,因为心里实在有点别扭,毕竟陆少华的年龄有点小……
“进去里面再说吧。”陆少华也是点了点头,算是回应他们,率先转身朝屋里走去。
……
众人进入别墅,在大厅各自找了个位置坐下,安静地等着陆少华开口。
“咳、咳!”陆少华咳了两声,清了清嗓子。“公司已经注册成功了,现在第二步计划也该进行了,至于怎么进行…..”
说到这里,陆少华停了一下,视线扫他三人身上,发现他们都满脸期侍,做出认真听着的样子,他也就吊胃口了。“我相信你们段时间所收集的资料大概都有看过了,现在东京的地皮价钱还在不断的上涨,且升值的空间很大,而我们要怎么样收购呢?”
陆少华刚说完,何承益便接口的道:“如果要收购,我们只有加价钱买了。”
林齐全也符合的点了点头,表示同意何承益的观点。
“呵呵!加钱是必然的。”陆少华一笑,确实,如何承益所说的,要收购只能加价钱,不过,加不加价钱,他根本没放在心上,能够收到多少地才是关键,话题一转。“现在的问题是东京很多地,恐怕早已落入别人之手了,所以我们只能加钱从别人手里买过来了。”
“嗯!的确是得加钱了。”这回林齐全开口了。“可是要加多少呢?加少了,他们未必肯卖,加多了,如果价格下跌,那我们不是……”
摆了摆手,示意林刘全不用说下去了,陆少华知道接下来他要说什么,无非就是怕血本无归,不过对于陆少华来说,会血本无归吗?也许只有历史发生改变才会出现哪种情况了,可是历史真的会发生改变吗?“从明天开始,就准备收购吧,至于价钱的事,在原来的基础上多加20%吧,我相信很多人乐意卖的,但是……”
说到这里,陆少华顿了顿,看他林齐全和何承益一眼,才接着说道:“但是,前提条件是我们先付10%的订金,剩下的钱我们只开支票,至于支票的有效期要填明年1月份之后才生效。”
没错,陆少华就是故意要把价钱抬得高高,价钱不抬高,那里有人愿意卖阿!毕竟此时形势一片大好,但是在原来的基础上多加20%,也就是说,如果是1亿的话,就变成亿了,那是一个多么大的数目阿!是谁见了都会心动的,当然,陆少华也不会全都在原来的基础上多加20%的,如果是一些公司的,他也将视情况来决定加多少个百分点。
林齐全和何承益两天你看我,我看你,看了半天,满脸疑问,都不知道陆少华葫芦里卖的是什么药,不过他们并没有问,他们也不该问,问了也是注定得不到结果的。
陆少华也不理他们的疑问,继续开口说道:“你们先从一些公司开始吧,一些公司拥有的地比较多,你们可以开出加多10%,如果谈得来就谈,如果谈不来再往上加价吧,至于最后的结果就要看你们的谈判技巧了,没问题吧?”
能有什么问题,林齐全和何承益两人都是地产的专业人士,做地产的人一般都擅长谈判,特别是做过那些旧房改造的,难免会碰到一些町字户,就得靠他们去谈判解决了。
两人不约而同的点了点头,同口异声的说。“没问题。”
“嗯!李先生,你这段时间先做翻译吧,陪着林先生他们一起去谈判吧。”陆少华严肃的表情松了下来,笑了笑,道。“今天你们先查询一些资料吧,明天再开始做事。”
……
……
虽然此时曰本的地价,房产都在上涨,但,一些冷静的人都会担心,因为市场不可能一直都在涨的,说不定明天就暴跌了,就像黑色星期一一样,所以只要不是头脑发热的人此时的心里都会很矛盾,特别是那些拥有地皮和房产的人。
陆少华也是抓住了这样的心里,才有信心谈判成功,只要在获得利益的情况下,一般人都会卖掉的。做生意嘛!不就是为了赚钱嘛,现在突然出现一个能让他们赚钱,又可以让他们彻底放心下来的办法,他们岂有不卖的道理呢?
当然,也不是每一个人都存在着矛盾心里,有些头脑发热,对曰本的市场很有信心,就不会出手卖的,不过只是占很少的一部份人罢了。能开得起一家公司,且能圈到地的人,就证明他们的眼光不比常人。
……
在接下来的几天,林齐全和何承益以及林宗恩整天看不到人影,只有到达晚上时才能看到他们拖着疲惫不堪的身体回到别墅。回到别墅之后,各自钻到房间里开始看起资料来。
关于结果,陆少华也没有去过问,他知道,做生意嘛!不可能你一下子找上门,人家就立刻答应卖给你的,谈来谈去,总要谈个好几次才敲定下来的。
……
转眼间,从陆少华布置好第二步计划开始算起,已经过去了五天时间了,陆少华在这段时间里可以说,过得是无忧无虑,轻松自在,早晨在别墅里跑跑步,看看电视,觉得无聊的时候就让李尚奎和张庆云陪他去逛逛东京街头。
这天,陆少华正准备出去逛逛大街,买点东西,刚要出门,却不料……
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陆少华把此次做地产分为五步来进行,第一步注册公司和收集资料了,现在公司得已注册完毕,资料也收集得差不多了,那么接下来当然是实行第二步计划了……
站在门前,抬头抑望着天空,蓝蓝的天空连一朵白云也看不到,太阳如一颗巨大的火球一样,不断散发着热量,使空气中的温度急速提升。高温的光线照在皮肤上,皮肤下的神经线不断向大脑传输剌痛的信息。
“呼!”陆少华呼了口气,咪上眼睛正准备转过头向屋子里走去时,不料门外传来汽车的声响,他知道李宗恩他们回来了,不由停下脚步,当然,不是陆少华在迎接他们,而是自然反应的停下来。
汽车缓缓的停下来,最先下车的是林齐全和何承益,接着才是李宗恩,三人微笑地朝陆少华点了点头,算是打招呼,其实从得知陆少华是幕后老板时,他们也不曾叫过一声老板,因为心里实在有点别扭,毕竟陆少华的年龄有点小……
“进去里面再说吧。”陆少华也是点了点头,算是回应他们,率先转身朝屋里走去。
……
众人进入别墅,在大厅各自找了个位置坐下,安静地等着陆少华开口。
“咳、咳!”陆少华咳了两声,清了清嗓子。“公司已经注册成功了,现在第二步计划也该进行了,至于怎么进行…..”
说到这里,陆少华停了一下,视线扫他三人身上,发现他们都满脸期侍,做出认真听着的样子,他也就吊胃口了。“我相信你们段时间所收集的资料大概都有看过了,现在东京的地皮价钱还在不断的上涨,且升值的空间很大,而我们要怎么样收购呢?”
陆少华刚说完,何承益便接口的道:“如果要收购,我们只有加价钱买了。”
林齐全也符合的点了点头,表示同意何承益的观点。
“呵呵!加钱是必然的。”陆少华一笑,确实,如何承益所说的,要收购只能加价钱,不过,加不加价钱,他根本没放在心上,能够收到多少地才是关键,话题一转。“现在的问题是东京很多地,恐怕早已落入别人之手了,所以我们只能加钱从别人手里买过来了。”
“嗯!的确是得加钱了。”这回林齐全开口了。“可是要加多少呢?加少了,他们未必肯卖,加多了,如果价格下跌,那我们不是……”
摆了摆手,示意林刘全不用说下去了,陆少华知道接下来他要说什么,无非就是怕血本无归,不过对于陆少华来说,会血本无归吗?也许只有历史发生改变才会出现哪种情况了,可是历史真的会发生改变吗?“从明天开始,就准备收购吧,至于价钱的事,在原来的基础上多加20%吧,我相信很多人乐意卖的,但是……”
说到这里,陆少华顿了顿,看他林齐全和何承益一眼,才接着说道:“但是,前提条件是我们先付10%的订金,剩下的钱我们只开支票,至于支票的有效期要填明年1月份之后才生效。”
没错,陆少华就是故意要把价钱抬得高高,价钱不抬高,那里有人愿意卖阿!毕竟此时形势一片大好,但是在原来的基础上多加20%,也就是说,如果是1亿的话,就变成亿了,那是一个多么大的数目阿!是谁见了都会心动的,当然,陆少华也不会全都在原来的基础上多加20%的,如果是一些公司的,他也将视情况来决定加多少个百分点。
林齐全和何承益两天你看我,我看你,看了半天,满脸疑问,都不知道陆少华葫芦里卖的是什么药,不过他们并没有问,他们也不该问,问了也是注定得不到结果的。
陆少华也不理他们的疑问,继续开口说道:“你们先从一些公司开始吧,一些公司拥有的地比较多,你们可以开出加多10%,如果谈得来就谈,如果谈不来再往上加价吧,至于最后的结果就要看你们的谈判技巧了,没问题吧?”
能有什么问题,林齐全和何承益两人都是地产的专业人士,做地产的人一般都擅长谈判,特别是做过那些旧房改造的,难免会碰到一些町字户,就得靠他们去谈判解决了。
两人不约而同的点了点头,同口异声的说。“没问题。”
“嗯!李先生,你这段时间先做翻译吧,陪着林先生他们一起去谈判吧。”陆少华严肃的表情松了下来,笑了笑,道。“今天你们先查询一些资料吧,明天再开始做事。”
……
……
虽然此时曰本的地价,房产都在上涨,但,一些冷静的人都会担心,因为市场不可能一直都在涨的,说不定明天就暴跌了,就像黑色星期一一样,所以只要不是头脑发热的人此时的心里都会很矛盾,特别是那些拥有地皮和房产的人。
陆少华也是抓住了这样的心里,才有信心谈判成功,只要在获得利益的情况下,一般人都会卖掉的。做生意嘛!不就是为了赚钱嘛,现在突然出现一个能让他们赚钱,又可以让他们彻底放心下来的办法,他们岂有不卖的道理呢?
当然,也不是每一个人都存在着矛盾心里,有些头脑发热,对曰本的市场很有信心,就不会出手卖的,不过只是占很少的一部份人罢了。能开得起一家公司,且能圈到地的人,就证明他们的眼光不比常人。
……
在接下来的几天,林齐全和何承益以及林宗恩整天看不到人影,只有到达晚上时才能看到他们拖着疲惫不堪的身体回到别墅。回到别墅之后,各自钻到房间里开始看起资料来。
关于结果,陆少华也没有去过问,他知道,做生意嘛!不可能你一下子找上门,人家就立刻答应卖给你的,谈来谈去,总要谈个好几次才敲定下来的。
……
转眼间,从陆少华布置好第二步计划开始算起,已经过去了五天时间了,陆少华在这段时间里可以说,过得是无忧无虑,轻松自在,早晨在别墅里跑跑步,看看电视,觉得无聊的时候就让李尚奎和张庆云陪他去逛逛东京街头。
这天,陆少华正准备出去逛逛大街,买点东西,刚要出门,却不料……
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