42.第42章
穿成总裁金丝雀!
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叶芹花了两天研究超市的选址,再结合日后的轨交发展,哪块土地会汇聚大量人气,对于其他人来说,这些是未知的,而对于她来说,她早有预判。
她创业选择开超市也是基于日后的经济发展,那些在世界500强中的国产企业,阿里巴巴、京东,基本都是在互联网服务和零售行业,她现在有这样的条件做大,做成功,有这个可能性,她自然不能放过这个机会。
她其实也可以开淘宝店,炒股炒房,但这些发财之路都是基于前人,拾人牙慧,就像是鬣狗,跟在狮子老虎后面,捡点剩肉吃。
与其选择一条很多人会走的路,不如她自己开辟一条新的路。
开超市最重要的一点就是选址,地方选的对,不但能吸引人气,更能成为地标性的超市,用户产生粘性后,有了品牌忠诚度,开分店更是迟早的事情。
忙了几天,她最后在市区和郊区交界的地方选定了一处新建的商场,这幢三层的商场位于郊区,周围聚集着几处住宅区,地处十字路口边上,附近有公交车站,交通上四通八达,不远处有一大片荒地,她记得这块荒地日后会建成一个大型公园,绿化面积极大,成为市民休闲的好去处。
叶芹给招商的房产中介打了个电话,中介一听有大单子,急匆匆地赶来,一见是个二十岁都不到的小姑娘,心凉了半截,感情是来耍人的吧。
但基于销售精神,中介陪着她看了看楼面,其实也没什么好看的。
毛胚房,水泥地,头顶连个灯也没有,他不小心踩空了下,低声暗骂了句,转头说道:“叶小姐,看的差不多了,我们走吧。”
叶芹拿着手电筒照照周围,看了一层,又看了二层,她说道:“这里两层有多少平方米?”
“三千平方米。”中介回答着,心里打鼓。
叶芹点点头,在二楼又兜一圈,中介跟在她身边,更加纳闷了,这里这么大,租下来都需要一大笔钱,每个月少说要万把块,这个小姑娘有这个本事租下吗?
不想做无用功,他再次问道:“叶小姐,你感觉怎么样?准备租这里做什么?”
“我准备开家综合性的大型超市。”
“开超市啊,那是加盟还是自己弄个品牌。”中介暗自摇摇头,总觉得不太靠谱。
叶芹没回答,仔仔细细地看了一圈,到室外的时候身上沾了一身灰,灰头土脸的,但她也不在意,脑中思索着,楼层挑高,地方也开阔,这个地方她很满意,就剩下价格这个问题了。
中介拍了拍西装,开口问道:“你要租下来吗?”
“不租。”
中介就知道这单子不靠谱,陪人看了半天,单子没签成,他脸色也不好,碍于对方是个小姑娘,没朝她发火,转身准备离开。
“等一等,我是不租,那是因为我要买下来。”叶芹气定神闲地说道。
“你说什么!”中介张大嘴,惊讶地说道:“叶小姐你不是在开玩笑,这里有三千平米,一平米按照市价是2500元,要六七百万啊。”
你买的起吗!
叶芹朝他笑了笑,从容地说道:“我没开玩笑,我要买下来开超市,2500一平,价格可以商量的吧。”
“可以,可以。”中介这时候什么都不想了,诚惶诚恐地跟在她身后。“不过这单子我得告诉经理,要不你等一会,我打个电话。”
“打吧。”叶芹果断说道。
中介看她不是在开玩笑,赶紧请示了上级,沟通了一会后转过头说道:“现在我们经理在外地出差,要周六回来,你看要不……”
“行,约个时间,我有意向买下来。”叶芹点点头。
“好的,好的。”中介忙不迭地答应下来,要是这叶小姐买下来了,他可真是做成了一笔大单子。
“还有买的话,地下停车库是附赠的吧?”叶芹事无巨细,问了一句。
中介拍拍胸脯,保证道:“这是肯定的,车位附赠,有三百个停车位。”
叶芹对这一点很满意,随后打车回去,在路上琢磨着这个商场买下来肯定不吃亏,等到了房价上涨,少说要六千万,而现在足足少了一个零就拿下,更不用说,这里日后的人气旺盛,这个商场她势在必得。
买下商铺需要六百万,叶芹目前手里没有那么多钱,但她也不着急,陈亮那边的生意在继续,暑期正是用人高峰,什么漫展展会多得不得了,需要很多漂亮女孩站台,赚完这些钱她就收手,毕竟这不是太正当的生意。
听说很多企业家的第一桶金都不太“干净”,叶芹自嘲地笑笑。
除此之外就是季景的人力资源软件开发得怎么样了。
又到了一周一次的钢琴课,叶芹主动前往那幢花园洋房,季景早就在房间等着,她将所有数据输进去之后,他递给她一张支票。
上面的数字令她略微有些吃惊,一百万。
可能是她的表情取悦了他,季景懒洋洋地说道:“嫌多吗?”
“不会,那你……”叶芹抬起眼眸,犹豫地看向他,她没想到这个软件能卖出这个价钱,她怀疑是不是他知道苏谨生病,同情她们,而给的捐款。
“别误会了,我把它卖了个好价钱,我也没吃亏。”季景转移了下椅子,感兴趣地问道:“你准备怎么花这笔钱。”
叶芹挥了挥支票,扬起唇角,开玩笑道:“存在银行吃利息。”
“你不是吧?”季景不由哑然。
叶芹自然不可能和这个富家公子说她的创业计划,她朝他笑了笑,收起支票,转身离开。
有了这个一百万打底,另外还有做生意的几十万,这些钱离买下商场还有很大距离。
但是做生意的人眼光要长远,胆子要大,思想更不能保守。
周末,叶芹去了一趟商场附近的房产公司,中介殷勤地将她请进了经理办公室。
经理见来人太年轻,心里有疑虑,不过还是先交谈下,秘书端来了茶水,他笑道:“叶小姐要买下商场的两层,请问是做什么用途?”
“开超市,自创品牌。”
“那这个价格,你知道,按照市价2500一平,共计七百五十万,你确定要买下来吗?”他拖长了音,实际上在问,她吃得下吗?
叶芹微笑了下,“我来找你谈,自然是关于这个价格,不兜圈子了,这个价格有商谈的余地吧。”
经理沉吟了下,“叶小姐开价多少?”
“六百万,2000一平。”叶芹说出了心理价位。
经理皱皱眉,“七百万,不瞒你说,开发商希望价格定价在七百万左右。”
叶芹不急躁,好整以暇地说道:“我相信这个价格有商量的余地,我的底线价格就是六百万,要不你再和开发商商量下,不过我得提醒你,这商场放在那可就是一直放着,不如卖给我,兴许我开了超市,还能将周边的商铺带动起来,你说是不是?”
确实是这样,这么大的商场,别说买了,就是有人来问月租金,吓都给吓回去了,这家商场长期荒废在那,得不到开发,开发商也想收回本啊。按照这个价格卖出去,开发商肯定是赚的。
经理客气道:“我去打个电话请示下,叶小姐,你稍等。”
这一等就是半小时,半小时后,经理带来了一个好消息,六百万的价格开发商同意了。
双方约定了一个工作日的时间去房产中心办理过户手续。
这边确定了地址和价格,叶芹这边就需要筹钱,她手里大概有一百几十万,她确实没那么多钱,但有一个办法,能帮她迅速弄到那么多钱,那就是——
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她其实也可以开淘宝店,炒股炒房,但这些发财之路都是基于前人,拾人牙慧,就像是鬣狗,跟在狮子老虎后面,捡点剩肉吃。
与其选择一条很多人会走的路,不如她自己开辟一条新的路。
开超市最重要的一点就是选址,地方选的对,不但能吸引人气,更能成为地标性的超市,用户产生粘性后,有了品牌忠诚度,开分店更是迟早的事情。
忙了几天,她最后在市区和郊区交界的地方选定了一处新建的商场,这幢三层的商场位于郊区,周围聚集着几处住宅区,地处十字路口边上,附近有公交车站,交通上四通八达,不远处有一大片荒地,她记得这块荒地日后会建成一个大型公园,绿化面积极大,成为市民休闲的好去处。
叶芹给招商的房产中介打了个电话,中介一听有大单子,急匆匆地赶来,一见是个二十岁都不到的小姑娘,心凉了半截,感情是来耍人的吧。
但基于销售精神,中介陪着她看了看楼面,其实也没什么好看的。
毛胚房,水泥地,头顶连个灯也没有,他不小心踩空了下,低声暗骂了句,转头说道:“叶小姐,看的差不多了,我们走吧。”
叶芹拿着手电筒照照周围,看了一层,又看了二层,她说道:“这里两层有多少平方米?”
“三千平方米。”中介回答着,心里打鼓。
叶芹点点头,在二楼又兜一圈,中介跟在她身边,更加纳闷了,这里这么大,租下来都需要一大笔钱,每个月少说要万把块,这个小姑娘有这个本事租下吗?
不想做无用功,他再次问道:“叶小姐,你感觉怎么样?准备租这里做什么?”
“我准备开家综合性的大型超市。”
“开超市啊,那是加盟还是自己弄个品牌。”中介暗自摇摇头,总觉得不太靠谱。
叶芹没回答,仔仔细细地看了一圈,到室外的时候身上沾了一身灰,灰头土脸的,但她也不在意,脑中思索着,楼层挑高,地方也开阔,这个地方她很满意,就剩下价格这个问题了。
中介拍了拍西装,开口问道:“你要租下来吗?”
“不租。”
中介就知道这单子不靠谱,陪人看了半天,单子没签成,他脸色也不好,碍于对方是个小姑娘,没朝她发火,转身准备离开。
“等一等,我是不租,那是因为我要买下来。”叶芹气定神闲地说道。
“你说什么!”中介张大嘴,惊讶地说道:“叶小姐你不是在开玩笑,这里有三千平米,一平米按照市价是2500元,要六七百万啊。”
你买的起吗!
叶芹朝他笑了笑,从容地说道:“我没开玩笑,我要买下来开超市,2500一平,价格可以商量的吧。”
“可以,可以。”中介这时候什么都不想了,诚惶诚恐地跟在她身后。“不过这单子我得告诉经理,要不你等一会,我打个电话。”
“打吧。”叶芹果断说道。
中介看她不是在开玩笑,赶紧请示了上级,沟通了一会后转过头说道:“现在我们经理在外地出差,要周六回来,你看要不……”
“行,约个时间,我有意向买下来。”叶芹点点头。
“好的,好的。”中介忙不迭地答应下来,要是这叶小姐买下来了,他可真是做成了一笔大单子。
“还有买的话,地下停车库是附赠的吧?”叶芹事无巨细,问了一句。
中介拍拍胸脯,保证道:“这是肯定的,车位附赠,有三百个停车位。”
叶芹对这一点很满意,随后打车回去,在路上琢磨着这个商场买下来肯定不吃亏,等到了房价上涨,少说要六千万,而现在足足少了一个零就拿下,更不用说,这里日后的人气旺盛,这个商场她势在必得。
买下商铺需要六百万,叶芹目前手里没有那么多钱,但她也不着急,陈亮那边的生意在继续,暑期正是用人高峰,什么漫展展会多得不得了,需要很多漂亮女孩站台,赚完这些钱她就收手,毕竟这不是太正当的生意。
听说很多企业家的第一桶金都不太“干净”,叶芹自嘲地笑笑。
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又到了一周一次的钢琴课,叶芹主动前往那幢花园洋房,季景早就在房间等着,她将所有数据输进去之后,他递给她一张支票。
上面的数字令她略微有些吃惊,一百万。
可能是她的表情取悦了他,季景懒洋洋地说道:“嫌多吗?”
“不会,那你……”叶芹抬起眼眸,犹豫地看向他,她没想到这个软件能卖出这个价钱,她怀疑是不是他知道苏谨生病,同情她们,而给的捐款。
“别误会了,我把它卖了个好价钱,我也没吃亏。”季景转移了下椅子,感兴趣地问道:“你准备怎么花这笔钱。”
叶芹挥了挥支票,扬起唇角,开玩笑道:“存在银行吃利息。”
“你不是吧?”季景不由哑然。
叶芹自然不可能和这个富家公子说她的创业计划,她朝他笑了笑,收起支票,转身离开。
有了这个一百万打底,另外还有做生意的几十万,这些钱离买下商场还有很大距离。
但是做生意的人眼光要长远,胆子要大,思想更不能保守。
周末,叶芹去了一趟商场附近的房产公司,中介殷勤地将她请进了经理办公室。
经理见来人太年轻,心里有疑虑,不过还是先交谈下,秘书端来了茶水,他笑道:“叶小姐要买下商场的两层,请问是做什么用途?”
“开超市,自创品牌。”
“那这个价格,你知道,按照市价2500一平,共计七百五十万,你确定要买下来吗?”他拖长了音,实际上在问,她吃得下吗?
叶芹微笑了下,“我来找你谈,自然是关于这个价格,不兜圈子了,这个价格有商谈的余地吧。”
经理沉吟了下,“叶小姐开价多少?”
“六百万,2000一平。”叶芹说出了心理价位。
经理皱皱眉,“七百万,不瞒你说,开发商希望价格定价在七百万左右。”
叶芹不急躁,好整以暇地说道:“我相信这个价格有商量的余地,我的底线价格就是六百万,要不你再和开发商商量下,不过我得提醒你,这商场放在那可就是一直放着,不如卖给我,兴许我开了超市,还能将周边的商铺带动起来,你说是不是?”
确实是这样,这么大的商场,别说买了,就是有人来问月租金,吓都给吓回去了,这家商场长期荒废在那,得不到开发,开发商也想收回本啊。按照这个价格卖出去,开发商肯定是赚的。
经理客气道:“我去打个电话请示下,叶小姐,你稍等。”
这一等就是半小时,半小时后,经理带来了一个好消息,六百万的价格开发商同意了。
双方约定了一个工作日的时间去房产中心办理过户手续。
这边确定了地址和价格,叶芹这边就需要筹钱,她手里大概有一百几十万,她确实没那么多钱,但有一个办法,能帮她迅速弄到那么多钱,那就是——
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