第188章 使用性质变更
金彤楠是金盛海的种,从小在大富之家长大,不知道耳闻目睹了多少商场上和官场上的事,虽然自己没有真正做过生意,经验不足,但是脑子却是绝对够用的。
听陆岳涛那一连串的话,她一下就明白了陆岳涛的真实想法。
要通过给平山公寓捐‘一小块地’,来改变这一大块地的性质和用途,变成住宅用地!
这是一个近乎恐怖的大手笔!
这块地之所以不是很值钱,除了位置偏之外,还有个主要原因,是它的性质。
如果是这么大一块住宅用地,几十公顷,那得多少钱?
这还不仅仅是钱的问题,从00年开始,房价就一直在涨,随着房价增长,地价,其实涨的更快,房价涨三分,地价就要涨五分,然后反过来促进房价再涨,再反过来导致地价更高……
这块地,几年之后,那就是一个金矿。
而在如今的形式下,谁能有本事,一把拿到一块几十公顷的住宅用地?
虽说,这只是一个最好的预计,但的确是有可行性的。
捐给平山公寓的地,要盖房子,盖宿舍的话,那肯定得改变土地使用性质,由于平山公寓的特殊性,所以这点不难,既然那一块改了,周边的土地,就有了更改的可能性,即便不能全部改掉,把这一块地,变成住宅、商业等等性质综合,那也是不得了的事。
试想,原本几十公顷的土地,一部分用来建设高档住宅,甚至别墅,一小部分用来做高档度假村、休闲会所,再有一部分用来商业开发……
这简直就是一个高档小卫星城的雏形,哪怕偏僻一些,可是随着城市化的进程,城市规模扩大,等到这片建设起来之后,城市很可能已经扩大到这里了,便宜也就不成问题。
退一万步,哪怕周围的土地性质,更改难度比较大,那也可以多捐一些土地给平山公寓,地皮送给他们,地皮的利润不要了,和对方联手开发,那其中的利润也十分惊人。
这么一来,整个局面就盘活了!
这块地目前最缺的,就是钱,没有钱进来,它就是一块死地;
没有钱进来,最根本的原因,就是在于未来不赚钱,所以,没人愿意投资,没人愿意贷款。
反过来,一旦这块地的性质发生了变化,未来有可以看得见的庞大利润,那还愁钱吗?
不光是钱,配套的一系列需求,都会有人主动上门求合作。
到时候,就是手握着一个会生蛋的老母鸡,等着各方人马前来合作,自己这边唯一要做的,只有商业上的规划,以及各方利益的均衡和划分。
金彤楠的思路,被陆岳涛几句话一下子打开了,再进一步想的话,如果能顺利完成这个项目,通过这个项目,立刻就能建立一大批主流的、有用的关系脉络,加上项目中赚的钱,立刻能成为一方势力。
而作为利益的均衡和分配者,完全可以不断地通过类似的手段滚雪球,渐渐的成为江城市实业,或者说地产业的核心存在。
金家完了,一个新的金家,或许可以在这块废墟上,重新崛起。
她终于忍不住,摘下了墨镜,露出哭得又红又肿像桃子一样的眼睛,紧紧的盯着陆岳涛。
“我觉得你还是戴上吧,你那眼现在怪吓人的,而且,我想任何一个老板,也不希望和一个哭哭啼啼的小姑娘合作,哪怕你才死了父亲,一个成功的企业家,要懂得隐藏自己的情绪,把私人感情和生意分开。大部分人太容易把情绪挂在脸上了,所以,老天爷会奖励那些,懂得控制懂得隐藏情绪的人。”陆岳涛说。
金彤楠沉默了片刻,说道:“我哭是因为我觉得不知道未来的路在那里,从现在开始,我想,我很长一段时间不会在哭了。”
“你就是想再哭,恐怕也没有功夫了。”陆岳涛说;“有些事,我可以给你出出主意,帮你蹿个局,但是很多事,还需要你亲自去露面。”
金彤楠稍稍沉默,然后认真的说:“据我所知,你给人出主意,价格似乎很贵。”
这当然不假,陆岳涛给金东规划了一个短期的战略,就要了30%股份,给ebay规划的战略,虽然没收钱,但是让ebay成功的在国内市场暂时立足,之前准备给淘宝规划规划,虽然人家没接受,可是陆岳涛提出的要求,是45%的股份。
到了一定的境界和程度,人,就是钱,甚至比钱还要有价值,
他这个人出现了,他开口了,他动了脑子了,这就是真金白银,这就能引来资本的青睐,就能让人产生信任,没有道理的愿意合作。
金彤楠是知道,陆岳涛是个什么人的,也很清楚陆岳涛的价值。
事实上,之前听了陆岳涛三次:电影投资、父亲死后不要追究、要下这块地,现在,已经有两件证明陆岳涛有先见之明,决策无比正确,最后一件,也正在朝着所有人都没有想到的美好方向走。
作为从小在商人家庭长大的孩子,金彤楠很清楚,也很认可一个原则:世界上即不可能有,也不应该有,不劳而获,天上掉馅饼,没有付出的收获。
“我当然很贵。”陆岳涛点点头。
金彤楠沉吟片刻,忽然冒出来一句石破天惊的话。
“要不然,我们结婚吧?”
陆岳涛正在喝水,一口茶差点呛进肺里,咳嗽连连。
“我没有和你开玩笑。”金彤楠戴着墨镜,看不清表情,但是语气很认真的说道:“我们有感情基础,虽然只是朋友之间的感情,但这已经可以保证我们是一条心;而婚姻,是加固双方关系,最好最直接的方式,可以把我们的利益,从法律意义上完全捆绑在一起。再者,我的确需要你在背后支持,无论你刚才说的那些前景有多么美好,可凭我现在的能力,仅仅靠我自己,一定做不好。”
“那结婚之后,要不要生小孩呢?”陆岳涛有些无奈的问。
“这个……可以通过科技手段解决的,而且,好像也太遥远了点吧,再说了,我们的婚姻,目的是确保双方的利益一致性。结婚之后,私生活,可以互不干涉。”
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听陆岳涛那一连串的话,她一下就明白了陆岳涛的真实想法。
要通过给平山公寓捐‘一小块地’,来改变这一大块地的性质和用途,变成住宅用地!
这是一个近乎恐怖的大手笔!
这块地之所以不是很值钱,除了位置偏之外,还有个主要原因,是它的性质。
如果是这么大一块住宅用地,几十公顷,那得多少钱?
这还不仅仅是钱的问题,从00年开始,房价就一直在涨,随着房价增长,地价,其实涨的更快,房价涨三分,地价就要涨五分,然后反过来促进房价再涨,再反过来导致地价更高……
这块地,几年之后,那就是一个金矿。
而在如今的形式下,谁能有本事,一把拿到一块几十公顷的住宅用地?
虽说,这只是一个最好的预计,但的确是有可行性的。
捐给平山公寓的地,要盖房子,盖宿舍的话,那肯定得改变土地使用性质,由于平山公寓的特殊性,所以这点不难,既然那一块改了,周边的土地,就有了更改的可能性,即便不能全部改掉,把这一块地,变成住宅、商业等等性质综合,那也是不得了的事。
试想,原本几十公顷的土地,一部分用来建设高档住宅,甚至别墅,一小部分用来做高档度假村、休闲会所,再有一部分用来商业开发……
这简直就是一个高档小卫星城的雏形,哪怕偏僻一些,可是随着城市化的进程,城市规模扩大,等到这片建设起来之后,城市很可能已经扩大到这里了,便宜也就不成问题。
退一万步,哪怕周围的土地性质,更改难度比较大,那也可以多捐一些土地给平山公寓,地皮送给他们,地皮的利润不要了,和对方联手开发,那其中的利润也十分惊人。
这么一来,整个局面就盘活了!
这块地目前最缺的,就是钱,没有钱进来,它就是一块死地;
没有钱进来,最根本的原因,就是在于未来不赚钱,所以,没人愿意投资,没人愿意贷款。
反过来,一旦这块地的性质发生了变化,未来有可以看得见的庞大利润,那还愁钱吗?
不光是钱,配套的一系列需求,都会有人主动上门求合作。
到时候,就是手握着一个会生蛋的老母鸡,等着各方人马前来合作,自己这边唯一要做的,只有商业上的规划,以及各方利益的均衡和划分。
金彤楠的思路,被陆岳涛几句话一下子打开了,再进一步想的话,如果能顺利完成这个项目,通过这个项目,立刻就能建立一大批主流的、有用的关系脉络,加上项目中赚的钱,立刻能成为一方势力。
而作为利益的均衡和分配者,完全可以不断地通过类似的手段滚雪球,渐渐的成为江城市实业,或者说地产业的核心存在。
金家完了,一个新的金家,或许可以在这块废墟上,重新崛起。
她终于忍不住,摘下了墨镜,露出哭得又红又肿像桃子一样的眼睛,紧紧的盯着陆岳涛。
“我觉得你还是戴上吧,你那眼现在怪吓人的,而且,我想任何一个老板,也不希望和一个哭哭啼啼的小姑娘合作,哪怕你才死了父亲,一个成功的企业家,要懂得隐藏自己的情绪,把私人感情和生意分开。大部分人太容易把情绪挂在脸上了,所以,老天爷会奖励那些,懂得控制懂得隐藏情绪的人。”陆岳涛说。
金彤楠沉默了片刻,说道:“我哭是因为我觉得不知道未来的路在那里,从现在开始,我想,我很长一段时间不会在哭了。”
“你就是想再哭,恐怕也没有功夫了。”陆岳涛说;“有些事,我可以给你出出主意,帮你蹿个局,但是很多事,还需要你亲自去露面。”
金彤楠稍稍沉默,然后认真的说:“据我所知,你给人出主意,价格似乎很贵。”
这当然不假,陆岳涛给金东规划了一个短期的战略,就要了30%股份,给ebay规划的战略,虽然没收钱,但是让ebay成功的在国内市场暂时立足,之前准备给淘宝规划规划,虽然人家没接受,可是陆岳涛提出的要求,是45%的股份。
到了一定的境界和程度,人,就是钱,甚至比钱还要有价值,
他这个人出现了,他开口了,他动了脑子了,这就是真金白银,这就能引来资本的青睐,就能让人产生信任,没有道理的愿意合作。
金彤楠是知道,陆岳涛是个什么人的,也很清楚陆岳涛的价值。
事实上,之前听了陆岳涛三次:电影投资、父亲死后不要追究、要下这块地,现在,已经有两件证明陆岳涛有先见之明,决策无比正确,最后一件,也正在朝着所有人都没有想到的美好方向走。
作为从小在商人家庭长大的孩子,金彤楠很清楚,也很认可一个原则:世界上即不可能有,也不应该有,不劳而获,天上掉馅饼,没有付出的收获。
“我当然很贵。”陆岳涛点点头。
金彤楠沉吟片刻,忽然冒出来一句石破天惊的话。
“要不然,我们结婚吧?”
陆岳涛正在喝水,一口茶差点呛进肺里,咳嗽连连。
“我没有和你开玩笑。”金彤楠戴着墨镜,看不清表情,但是语气很认真的说道:“我们有感情基础,虽然只是朋友之间的感情,但这已经可以保证我们是一条心;而婚姻,是加固双方关系,最好最直接的方式,可以把我们的利益,从法律意义上完全捆绑在一起。再者,我的确需要你在背后支持,无论你刚才说的那些前景有多么美好,可凭我现在的能力,仅仅靠我自己,一定做不好。”
“那结婚之后,要不要生小孩呢?”陆岳涛有些无奈的问。
“这个……可以通过科技手段解决的,而且,好像也太遥远了点吧,再说了,我们的婚姻,目的是确保双方的利益一致性。结婚之后,私生活,可以互不干涉。”
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